惠买房长春>资讯> 新闻> 楼市要闻> 新闻详情

专题|2017长春楼市大盘点 忽然一线

来源:房地产报发布于:2018-01-11 11:28作者:胡艳姝阅读(181)

盘点过去,是为了呵护明天。

再经典的回忆,罗列成一二三,也仅仅是热闹,这不是我们重温2017的初衷。

我们也不想,就这样简简单单地,让过去过去。

我们想用我们的专业,发现你未发现的因果,郑重告诉你一些事情。也许,就会对奔波在买房路上的你,有所帮助,这就够了。

回头来看,这足够纷乱嘈杂的2017年,不是购房者想要的,也未必是开发商想要的。

没买房的购房者后悔药抓了一大把,开发商又何尝不是如此,早知道楼市是这样,2016年不得多囤点地!

等到2017年的火烧旺了,2018年没有谁不提着一颗心。

            

2017年的楼市乱象,让2018年更不可琢磨,各城市可以“因城施政”的调控基调,一开年就让几个城市调控松绑的信息漫天飞舞,莫辨真假。

2018年第一周,长春房价一下蹿到了8670元/平方米,房价开飙,你追还是不追?

这一切,都是延续这2017年的余热。

我们给2017年长春楼市出了一份体检报告,报告显示:一线城市的房价心电图,二线城市的成交肺活量,三线城市的购房焦虑症。

            

先说房价背后的故事(本文数据来源均为克而瑞长春机构)。

2017年长春房价,从1月份的6870元/平方米,一路涨到11月份的8030元/平方米,据说这还是对备案搂着来的结果,所以,你的“体感房价”没有感觉错,在长春买套心仪的房子,八九千一平方米是合适的心理预期价位。

房价的走势,反应到楼市你就会看到,排队又出现了,有房不愁卖了,哪怕是此前差点死去的楼盘也复活了,不少售楼处的小哥哥小姐姐看你也不再那么顺眼了,“购房者多的是,差你这一个两个?!”

            

供不应求,成为2017年楼市的主基调,这直接造成了开发商手头存货不足,开发商急眼了。

你抢房,我能不抢地?!

从开年的土拍开始,楼面价4字头成为长春土地市场的新常态,等到中海在北湖拿地,许多购房者尚未听说的外埠房企现身举牌,等到北湖地价再次落锤4字头,长春俨然已成为目标千亿急于扩张的全国房企的盘中肉。

高潮出现在2017年10月19日,华润以6475元/平方米摘得南城地块,开发商以真金白银告诉你,长春房价还有空间。

如果你还没买房,就别焦虑,一是买来自己住的,房价不会一下子跌破脑袋,记住,稳定是常态;二是改善需求大有作为,人们对好房子的追求不会停止,实际上2017年的高房价楼盘大多都出现在净月和南城,以改善型住宅为主。

所以,中海进了北湖,改善客户有了新选择;莲花山一批容积率1.2的地块扎堆出让,全长春的购房消费习惯可能因此有了改变。

            

再说说长春楼市的成交肺活量,不大,顶多算个二线半。

如果没有房价向上,长春2017年的销售额不会超过去年,因为成交面积比上一年降了4.1%。

这也可能是长春始终没有公开出台限售等调控政策的原因,刚过600亿元的交易体量,甚至比不上南方一些三四线城市。

长春不是一个大量人口净流入的城市,过去几年,房地产市场成交面积保持相对稳定,在缺少重大利好或利空事件下,没有暴增暴跌的基因。

过去四五年,长春全年商品住宅均价始终在六字头徘徊,2017年涨势比较明显也可以理解为一种补涨。在过去的2016和2017年,全国很多城市的房价已经经历了一轮上涨,正是这轮上涨引发了调控,长春也可以看作是此轮涨势的延伸。

始终慢半拍,是长春楼市多年的节奏。

            

最后说说焦虑症,一个被房价放大的焦虑症。

为什么说放大?想想看,房价不高的时候,买房就不焦虑吗?

买房本身就是折磨人的事,而且一定是伴随着冲动的消费行为。交钱之前满满都是焦虑,最后不知道那句话打动了你,一冲动就交了钱,而只要交了钱,事后都有各种遗憾。

            

如果你总是被周边的人或事影响你的购房情绪,一定会影响你的购房选择。

这个楼市,永远有比你更后悔的购房者。

换个角度想,2017年北湖再热,总共成交也不过6000套左右,赶在涨价前成交的不过两三千购房者,幸运者终究是少数。这就像每期都有中彩票的幸运儿,但我从没见过期望买了就一定要中奖,不中就焦虑的人。

2017年,长春楼市还有一个很大的变化,精装修的开发商多了,讲究房子品质的开发商多了,提供改善居住的楼盘也多了,这意味着,好房子以后会越来越多。

            

也许你花了更多的购房款,但你买的房子品质一定是升级的,每一代苹果手机的价格都会更高,因为功能又升级了。

这么想,是不是有一点小开心!

                                      

声明:此稿件为房地产报原创,转载请注明出处,并采用本稿件原文链接。房地产报保留追究抄袭者法律责任的权利。

                              

客服二维码

扫码获取买房问题专业解答  

详询0431-81107200

                                           

(责任编辑 杜金莉)






热门新闻

吉大附中北湖校和北大附属...

作者:购房网 2016-05-13

购房发票到底有啥用?要是...

作者:购房网 2016-06-22

长春2016-2017年...

作者:购房网 2016-08-24

浏览历史

发布房源

收藏的房源

关注的顾问