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万隆广场青年公馆 双北板块唯一在售公寓产品

来源:房地产报发布于:2017-09-13 14:43作者:阅读(101)

  青年公馆于今年8月19日正式启动,是万隆广场二期全面升级产品,目前已接受客户预约。作为合隆镇唯一的商业综合体项目,其产品理念领先于区域房地产市场。二期青年公馆主打带装修公寓,对一期公寓产品进行全面升级。青年公馆室内配套新风除霾系统、净水直饮系统,并提供简美、北欧等风格的个性定制全装修,在区域内可谓首开先河。

  据了解,一期公寓产品价格约4000元/平方米,二期青年公馆预计价格仅上浮约100元/平方米左右。双北板块是指北青年路和北凯旋路沿线区域,位于宽城区西北部。从宽城区整体均价走势上看,今年1月宽城区商品住宅成交均价为5430元/平方米,7月宽城区商品住宅成交均价为6130元/平方米,涨幅为700元/平方米。从区域房价走势来看,二期青年公馆产品涨价幅度不大。


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  楼盘自述

  有商业、有公园、紧邻教育用地,这个价钱真不高

  据项目负责人介绍,青年公馆是万隆广场的二期产品,作为合隆镇唯一的商业综合体,区域繁荣度堪比长春的欧亚商都。欧亚超市、喜都影城、购物广场、儿童乐园、电玩城、美食城……合隆居民购物娱乐必来万隆广场。青年公馆紧邻正在施工的青年渠生态景观长廊,建成后区域宜居度将整体提升。另外,青年公馆紧邻合隆镇7.5万平方米教育规划用地,预计明年将引入知名学校,大幅提升区域教育水平。185路、105路公交车都经过万隆广场,车隔5分钟,直达火车站。另外,地铁一号线延长线终点到达该区域,投入使用后,市区与合隆往来将更加便利。

  计算公式

  区域内二手房均价(3400元/㎡)×40%+区域在售新房均价(3600元/㎡)×60%

  区域二手房均价为区域二手毛坯房均价,样本采集自《房地产报》二手出售房源挂牌价格数据(8月1日-8月31日)。区域在售新房均价由克而瑞长春机构提供。价格评测数据截至9月7日

  评测基准价格:3520元/平方米

  地段区域 +100 (加减范围-500~500)

  评测依据:位于宽城区西北方向的合隆镇,处于合隆核心区域,周边小区多,且入住率高,商业、居住氛围成熟。

  配套+300 (加减范围-500~500)

  评测依据:万隆广场开业三年,拥有欧亚超市、喜都影城、购物广场、万隆集市等业态,是区域内最成熟的商业配套。不仅可满足业主的日常生活需求,且娱乐休闲生活十分丰富。

  交通-100 (加减范围 -500~500)

  评测依据:地铁一号线延长线、双阳轻轨线途经项目,未来可借力。但目前仅有185路、105路公共线路与市中心连通,乘车人数较多,略有不便。

  房企品牌+0(加减范围0~300)

  评测依据:吉林省宇厦房地产开发有限公司。市内无开发项目,知名度不高。

  产品+100 (加减范围-500~500)

  评测依据:产品为小面积带装修公寓,区域内无竞品,产品理念领先于区域市场。

  园区+100 (加减范围-300~300)

  评测依据:园区为组团式设计,便于管理,青年公馆靠近商场,停车便捷。

  物业+100 (加减范围 -500~500)

  评测依据:项目的物业为吉林省万隆商业管理有限公司,从一期产品来看,物业服务方面可圈可点。

  同区竞品+200 (加减范围-300~300)

  评测依据:周边无竞品,但区域内毛坯产品均价约3600元/平方米,最高房价已达4300元/平方米,青年公馆带装修公寓预计4100元/平方米的价格不高。

  租售行情+200 (加减范围-300~300 )

  评测依据:长春市职教园区、工业园区(华正、富士康、旺旺等知名企业)位于项目所在区域,租赁市场较为活跃。万隆广场一期小户型公寓月租金800~1000元,租赁价格堪比长春市中心价格。

  最终评测价 4520元/平方米

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  房报点评

  区域整体利好

  产品性价比高

  2017年的长春房价是“涨”字当头,市区内居高不下的房价把投资客“逼”向了双北板块——合隆镇,区域内还有“3”字头起价楼盘,是长春楼市仅存的价格洼地。从区域繁荣度上看,区域内配套成熟,生活便利,称得上是双北板块的“世外桃源”。如此看来,区域虽是价格洼地,但更是价值高地。

  区域城建配套逐步完善

  宜居度更高

  目前,北青年路沿线大型工程车辆穿行,使得区域内尘土飞扬。但近年来政府在道路两侧增加的绿植,在一定程度上改善了区域环境,区域环境正在向良好的一面改善。在万隆广场二期北侧,青年渠生态景观长廊正在建设当中,工程竣工之后,不仅将大幅改善周边环境,还为居民提供了休闲娱乐的去处。作为紧邻公园的项目更是最先受益,出门就可欣赏美景,呼吸新鲜的空气。

  公交线路少

  出行市区不够便利

  目前,项目周边仅105路、185路两条公交线路往来市区,105路通往永春批发,185路通往火车站。由于公交线路少,乘客爆满,居民去市中心略显拥挤。虽有地铁规划,未来看好,但仍需时日。

  价格低于长春整体均价

  未来升值空间较大

  克而瑞数据显示,2017年8月28日至9月3日,长春商品住宅市场成交均价为7610元/平方米,宽城区整体成交均价为5910元/平方米。目前,万隆广场二期青年公馆预计均价约4100元/平方米,低于长春市整体价格和宽城区域整体价格水平。

  除了青年公馆外,万隆广场二期还推出了万隆集市产品,8-10平方米生鲜类商铺,是区域内首个互联网+菜场。自身产品的升级也提升了青年公馆的产品价值,随着青年渠生态景观长廊的建成以及轨道交通的全线贯通,未来青年公馆价格势必将会上涨。

  综上所述,青年公馆位于双北板块核心区域,生活氛围浓厚,通往市区内交通略显不便,但待地铁一号线延长线、双阳合隆轻轨线开通、青年渠生态景观长廊的建成,项目价格势必会借势上涨,且项目自身价格就不高,区域内暂无竞品,可见其未来升值空间较大。

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  (责任编辑 程宏宇)



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