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新区6宗地出让25日揭幕!全国10强房企来了6家!

来源:房地产报发布于:2017-09-21 23:21作者:张越阅读(2761)

9月25日,长春房地产市场的历史将被改写!

北湖再起风云,这5块地,十多家开发商争抢,全国10强房企来了6家,保证金就交了快300亿元……

  

9月25日,长春新区即将出让6宗新地,包括北湖区的5宗居住用地和高新南区1宗商业用地。

  

本次出让的5宗大面积地块均位于北湖科技开发区,是2017年截至目前最集中的一次居住用地出让,总面积达56.84万平。4月19日,长春新区土地招商推介会上推出的15宗地块,其中就包含9月25日将出让的这5宗地块。》》点击查看地块详情

  

此次土拍吸引参与的房企之多,竞拍地块之优质,交纳保证金之高,即便拍卖还未开始,本次土地拍卖也必将创下多个长春土地交易的历史!

  

300亿元保证金!年内土地交易总额的近4倍!

这是一组足以让长春地产圈瞠目结舌的数字

  

记者从长春市国土资源局的官网上获悉,“申请人可于2017年9月13日9时至2017年9月21日15时前到长春新区管理委员会B区705室向我局提交书面申请,并交纳竞买保证金,交纳竞买保证金的截止时间为2017年9月21日15时前。”

  

记者从多家房企获悉,截至9月21日交纳竞买保证金的截止时间,已经有10多家开发商参与竞买。本次参与竞买的房企中有8家对北湖5块居住用地都有意向竞买,如果这8家房企对5宗地块全部交纳竞买保证金的话,这8家房企所交纳的保证金总额就达219亿元,如果算上其他家房企的保证金,总金额将达到近300亿元

  

按照目前的行情,300亿元放在余额宝里,每天的收益就能达到300万元左右!

  

据记者统计,截至目前,长春市出让经营性用地的成交总额约为78.6亿元,而此轮土地拍卖近300亿元的保证金就已经是2017年目前经营性用地成交总额的近4倍!

  

6家排名全国前10的房企提出竞买申请!

这是一组在全国土地市场罕见的“阵容”

  

9月21日,综合记者在此次土拍交纳保证金截止后的几个小时内从多家开发商及多个业内人士处打探到的消息,目前已知有10多家房企参与了本次土地拍卖,包括碧桂园、恒大、万科、中海、保利、金地、华润、中国铁建、美的等多家全国性品牌房企,以及大众置业等多家吉林省内的知名房企。

    

 

根据克而瑞联合中国房地产测评中心共同发布《2017年上半年中国房地产企业TOP200》数据看,房企流量金额排名前10名的房企,有6家参与了本次土地拍卖!排名前3的房企碧桂园、万科地产、中国恒大悉数到场。此外还有排名第11位的华润置地、排名第27位的中国铁建、排名第36位的美的地产,大鳄云集。

  

综合记者得到的消息整理得知,在10多家参与竞买的房企中,碧桂园、金地、美的这3家房企是第一次进入长春房地产市场,首次参与长春的土地竞拍!

  

碧桂园长春注册信息

(来源:国家企业信用信息公示系统)

  

金地长春注册信息

(来源:国家企业信用信息公示系统)

  

根据记者在国家企业信用信息公示系统中查到的信息显示,金地地产和碧桂园地产在长春的公司注册已经完成。

  

此次土拍后的北湖会有怎样的连锁反应?

专家的解读还是让我们“吃了一惊”!

  

针对众多房企争抢北湖地块的情况,记者采访了长春中原地产代理有限公司副总经理刘成家。

  

刘成家认为,北湖是今年长春楼市最火的板块之一,房价一路走高。这5宗地成功出让后,北湖板块供应量将有一个较大的补充。供应量充足的情况下,竞争会比较激烈。

  

“北湖之所以会比较热,是因为,重点学校、医院等配套的落地,让片区配套不断成熟;轨道交通的建设,更拉近了北湖与城市之间的距离。特别是几个名校直接推高了部分热点楼盘的房价。”

  

但刘成家仍担心北湖区域对高房价的支撑不足。

  

刘成家分析,目前北湖的均价已经达到7000元/平方米左右,个别楼盘洋房的价格已经到8000元/平方米了。这样的价格,以北湖目前的城市基础支撑下来,还是有一定难度的。

  

这么多品牌房企来抢地,地价也一定会被推高,刘成家预计2018年北湖洋房的价格势必会达到9000元/平方米以上,而在北湖这样的房价水平消化起来难度会很大。但随着北湖的不断完善,以及品牌房企通过好的产品、各种营销手段等,可能会吸引其他区域的高端客群来北湖置业。

  

“总之,对北湖板块还是一件好事”,刘成家最后向记者做了这样的总结。

   

延伸:2017年长春土地市场之“

  

据记者初步统计,截止9月21日,2017年长春市总共出让经营性用地34宗,其中住宅用地11宗,纯商业用地23宗。土地出让金总额约为78.6亿元。

注:统计地块性质为用于地产开发的经营性用地和棚改项目用地,不包括停车场用地、教育用地、养老服务用地等。

  

土地出让数量最多的区:净月区(10宗)

净月区在2017年已经成交的经营性用地中,只有2块为居住用地,其余8块均为商业商务用地。

  

单块面积最大的地块:奥林国际地块(占地17.5678万平方米)

5月31日,长春创投房地产开发有限公司,在北湖区摘得占地17.5678万平方米的商住用地。》》点击查看详情

  

单笔总价最高的地块:华润中心地块(总价18.4463亿元)

地上面积33475平方米,地下面积42859平方米,地块的总金额为18.4463亿元。》》点击查看详情

  

楼面地价最高的地块:净月深水湾地块(楼面地价4247元/平方米)

截至今日,长春“地王”是大众置业净月深水湾地块,占地面积97205平方米,楼面地价4247元/平方米。》》点击查看详情

  

楼面地价最低的地块:净月长发地块

长春市长发置业有限公司以楼面价8639万元摘地净月区37226平方米商务用地,最大容积率5,楼面地价464元/平方米。》》点击查看详情

  

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