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真相来了! 你说“房荒”我说NO

来源:房地产报发布于:2017-12-09 09:46作者:胡艳姝阅读(523)

                        

                               

金九少粮银十缺兵,年末了,哪里还能买到房?


最近小刘为着买房子的事儿是心烦意乱,只要一有休息时间,她便和男友全城看房,本来想就在绿园区选房,结果看来看去也不知道去哪儿买了。

                               

具体原因请看下文分解:

                    

在绿园区看房时,吴中天悦公馆只有大面积的平层了,新城吾悦广场剩了少量公寓,万科城市之光和中海景阳公馆位置又有点儿远,想着那去南城,那么多房子总有合适的吧,结果发现南城房子动不动就一万元打底,便宜点儿的要么楼层不好,只剩顶层和底层,要么是大户型,价格高目前承受不了,那想着去房价稍低的宽城区,结果依旧只能“去流浪”,部分楼盘封盘,在售的可选择的不多。小刘讲起她这段全城看房的经历,倍感无奈。

                                                       

其实,买房难也不是个例,类似一幕发生在刚从北京回长春工作的李先生的身上,原本是打算买个大品牌的小户型作婚房,东南西北城看了一大圈之后,现在根本不考虑开发商品牌了,能买到就不错了。“买个房咋变得这么难?我就纳闷了,在长春,买个房子也要像北京、上海那样抢了?”

                                  

结合本报最近接到的大量购房者热线电话,类似的呼声愈来愈高,长春市场难道就没有房子卖了吗?为此,本报记者进行了走访调查。

                                     

长春的房子真不够了吗?长春真如北上广一样房荒了?

“要说海南房荒,北京房荒,我信,因为全中国的人都可能去那儿买房。要说成都房荒,我也信,是整个西部中国去买房。但要说整个北部中国房荒,我真不信。”资深媒体人、《房地产报》总经理伏勋荣接受记者采访时如是说。

                                          

                                 

用数据来说话 你可能感受到的是“假房荒

                                                  

1~10月上市量同比增长20.1% 

11月单周即有2136套住宅取得预售证

                         

据长春房地产业协会统计,今年1~10月长春商品房上市面积808.2万平方米,同比增长20.1%,住宅上市面积643.4平方米,同比增长16.2%

                                 

截至10月末,长春商品房累计可售面积1548万平方米,同比增长2.8%,其中,住宅累计可售面积854.1万平方米,同比下降6.2%。数据显示,长春市住宅上市量同比大幅上涨,而累计可售面积略降,这说明长春楼市并非购房者所想像的严重缺房状态。

                   

据克而瑞长春机构统计,11月13日至19日长春共7家楼盘2136套住宅取得预售证。这一数据虽不足以证明长春房源充足,可能是年终岁尾集中备案,但带给房地产市场足够的信号。

                 

据中原地产的10月楼市报告,当月新增供应65.53万平方米,成交74.63万平方米,整体供求比为0.88:1,与上一年度整体供求比0.74:1来看,供应量有所回升。同时,一级市场土地小幅下滑、二级市场商品住宅新增供应及成交均呈现小幅下滑。

                               

从11月底《房地产报》记者团队对目前统计的区域存量来看,进入冬季,市场上活跃的楼盘不多,但产品线相对丰富,公寓、小高、洋房、联排别墅均有分布,从区域来看,供应量由年初的高新区、南关区存量大向二道区和宽城区转向。

                                      

                                          

去库存效果明显,但不至于荒

11月最后一周商品住宅供应同比上升


进入11月以来,大约有14家楼盘推新品。虽然整体楼市温度下降,但同比往年,2017年的初冬长春推新楼盘并不少,据11月最后一周成交数据TOP10来看,恒大御水庄园、万科城市之光、万科东湾半岛等入围,商品住宅供应面积11.31万平方米,同比2016年11月最后一周供应10.73万平方米,有所上升。

                         

虽然供应和成交数据在那儿摆着,但为何会有买不到房子的感觉呢?记者在采访中发现,购房者普遍有追着热点跑的特点。“最近找我买房子的亲朋好友不少,我发现一个问题,就是哪贵上哪看,哪个区域热上哪看,其实都不一定适合自己。”多年从事地产行业的李斯接受记者采访时说。

                                        

事实也是如此,拿北湖片区来说,2017年北湖大热,目前在售楼盘后续产品接续不上,但并不意味着没房子,奥体玉园今年热销了2000套,接下来还有后续地块开发,目前已进入施工阶段,中海在北湖板块连拿五块地,本月还有新地块出让,2018年必然有大量新品上市,这会房荒吗?

                                                         

相关链接: 房没荒心慌了 还不是涨价闹得 房子有求稳别慌             

                      

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   (责任编辑 包娜)



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