惠买房长春>资讯> 新闻> 楼市要闻> 新闻详情

重磅|2018年长春房地产趋势发展论坛 大咖莲花山评榜论市

来源:房地产报发布于:2018-01-08 11:28作者:记者 魏绘轩 实习记者 徐文丰阅读(173)

2018年1月4日,由《房地产报》主办的“2018年长春房地产趋势发展论坛及2017长春楼市价值榜”在联合长春市莲花山生态旅游度假区管委会(以下简称莲花山管委会)举行。

       

摄影 赵煊文

来自住建部、国务院发展研究中心、莲花山管委会相关领导以及长春房地产行业数十位嘉宾齐聚本次论坛,围绕十九大房地产政策对市场影响以及2018年长春房地产市场发展趋势展开讨论。同时,“2017长春楼市价值榜”评选正式启动。》》查看详情

           

摄影 赵煊文

               

莲花山管委会副主任刘国涛、规划局局长黄祖群、国土分局局长滕大力、宣传中心主任王绍波、长春房地产报副总编辑王涛、总经理伏勋荣、副社长周敏出席了论坛。本次论坛邀请了中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊,国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲,以及恒大地产吉林公司副总经理梁亮、长春豪邦房地产开发集团有限公司副总经理舒泓君、世贸集团长春项目负责人刘东辉、龙腾集团副总经理于达开、长春天茂地产营销总监聂龙、新大地产总经理汤人彬、多恩地产副总经理汪英伟、领地地产长春公司营销总监陈晓佩、东安集团副总经理张月娇等20余家长春市房地产行业开发商代表,以及多家媒体等。

         

摄影 赵煊文

            

中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊,国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲对十九大之后中国房地产市场将如何走向,政策导向进行深入解读。

          

长春万科地产总经理事务助理夏天、力旺集团董事长助理惠大桥、吉林省工商联房地产商会轮值会长聂振民、长春中原地产总经理刘成家对2018年长春房地产市场发展趋势发表了自己的观点。

              

论坛开始之前,莲花山生态旅游度假区规划局局长黄祖群和国土分局局长腾大力对区域进行了介绍。

          

规划局局长黄祖群:“总体计划建设用地50-60平方公里左右” 

         

首先简单的介绍一下莲花山。莲花山度假区是长春及全省唯一一个被冠以“生态旅游”的开发区,总建筑面积362平方公里,下辖有两镇一乡,目前总人口5万人,实际人口3万多人,总体计划建设用地50-60平方公里左右,但最终规划还没有确定。“森林覆盖率高也是我们莲花山最大的特点,预计到2035年我们林地可达到180平方公里。”黄祖群说,现在吉林大路打通了,从东方广场到莲花山开车仅需10分钟,区位交通的优势也恨明显,同时也是地铁2号线的终点,所以其开发价值也凸显出来了。”

          

黄祖群说,莲花山的用地布局和其他区域有点不一样,可以用“西商东游,北城南田”概括。“在莲花山有个反向思维,就是所有的住宅是为了旅游项目配套的,所以,我们整体居住的量不是特别大。我们所有的项目,包括住宅、商业、娱乐等都在林子里,这也是和净月的不同之处,净月是围着林子搞建设,我们是在林子中搞建设。”

             

国土分局局长腾大力:“莲花山土地价格会逐步提升”

            

“莲花山的生态环境非常优美,莲花山这几年的项目很少,因为这几任的管委会领导把精力、重心都放在基础设施的建设上了,例如已经通车的吉林大路,地铁2号线正在做地勘,马上也要开工建设,预计在今年南湖大路可能也要开工建设。”滕大力说,未来莲花山与市区的链接会非常便捷,区域的优势马上就会显现出来。目前,莲花山的土地价格与长春的其他区域比还是比较低的,但莲花山日后的土地资源会越来越珍贵。“我们也会逐步的把莲花山适合开发的地块向外推出,但是价格也会逐步提升。”

              

论坛上,冯俊和任兴洲两位专家,全景式呈现了中国房地产的发展现状及未来趋势。

          

冯俊:2018年企业集中度可能进一步加大

             

冯俊在发言中,从投资、销售、库存、房价四个方面对中国房地产市场进行了分析,认为2018年中国房地产市场需要面对四个的挑战。第一个挑战是对供需关系的判断;第二个挑战是行政措施还能有多久;第三个挑战就是2018年的特征,去杠杆,金融今年收紧是一个定论的事情,总趋势是规范金融市场;第四个挑战就是集中度,这体现在中小企业并购加快,房地产行业集中度提高。“2018年企业集中度可能进一步加大,”冯俊说,大企业可以做大,也不是说小企业就没有机会,小企业可以做精,做好,这也是2018年的一个趋势。除此之外,还面临发展住房租赁市场,但随之的政策调控、价格调控等一系列措辞都亟待出台。

               

任兴洲:调控政策将保持连续性  产品向高质量、高品质发展

              

任兴洲指出,从十九大报告和中央经济工作会议精神可以看出,2018年中国房地产行业已经步入新时代,从高速增长转变为高质量发展。地产行业将步入稳步发展阶段,是为人民美好生活提供城市空间的供应者,要解决发展中的不平衡、不充分的矛盾。长租公寓的建设和经营将得到政策支持,得到进一步发展。多主体供应、多渠道保障和租购并举为市场指明了方向。

             

她认为,2018年中国房地产市场走势保持总体上将呈平稳态势,一二线城市新房销量不会太大,总体平稳。一些城市供应量可能出现不足,一、二线城市要解决一些前两年高价拿地后开发的高价房入市问题;在限价房、共有产权房和限购、限货等政策下,房价将大体平稳,二手房价格会继续有所松动。房地产向高质量、高品质发展;房地产项目对环保、绿色、生态、适老性、便利性、舒适性要求更高;市场更趋向于高性价比的普通住宅;房地产调控政策不会实质性放松。

             

长春中原地产总经理刘成家:“2018年长春楼市价涨量稳 供不应求”

           

“2018年长春房价上涨是必然的,但是去量化不会有2017年大。”刘成家认为,北湖科技开发区会延续2017年的热度,莲花山会是下一轮的热区。土地供应会集中在四环以外,地价会再次被刷新。

             

中信银行长春分行个人信贷部总经理石磊:“2018年金融市场会总体趋紧”

         

中信银行是2009年进入吉林省的,一直以来,都比较看好房地产市场,从土地到销售也都在进行支持。但石磊认为,2018年金融市场会总体趋紧。

             

长春万科地产总经理事务助理夏天:“进军社区综合商业,重点关注莲花山和北湖”

            

“从十九大开始是中国房地产市场的一个分水岭,前面是改革开放初期,后面是改革开放深化期,深化期的开始可以说是一个大时代的到来,基本上就是2018年开始。”夏天描述了万科的观点,分水岭之前是以发展为核心,后期是以人民为核心;分水岭之前是实心经济的现代化,后期是全面的现代化;分水岭之前是大家追求物质生活,之后是大家追求美好生活,这个会影响到万科对未来形势的一个判断。“2018年万科的战略还是延续2017年,核心业务仍然还是要稳定的增长,会跟随城市新的发展方向,重点关注莲花山和北湖科技开发区,然后围绕住宅做一些配套服务,例如教育、万科V盟,还有发展长租公寓。另外,2018年准备开两个社区商业。”夏天说,教育和社区综合商业是2018年从零开始的项目,希望实现从零到一的突破。

             

力旺集团董事长助理惠大桥:“2018年公司也会往莲花山发展”

           

“现在是市场督促你转型、创新,我们也是在原来的基础上开辟一些新的业务、新的领域、新的发展方向来转型。”惠大桥说,经过几年的发展,力旺目前形成了具有自己特色的四个板块。第一是地产开发;第二是科教文化板块,长春吉大附中力旺实验学校已于2015年开学;第三是商贸板块,CCTⅤ-发现之旅舌尖上的中国——力旺广场已经开业了,这个是属于区域性的商业综合体;第四是能源投资,在内蒙古鄂尔多斯投资的两个露天煤矿,现在正在做开采的准备工作。“公司对莲花山也比较关注,在2017年年中和莲花山管委会签订了投资意向书,在2018年公司也会往莲花山发展。”

           

吉林省工商联房地产商会轮值会长聂振民:“2018年长春房价上涨空间很大”

            

“我觉得长春的房地产就不用预测了,长春这个城市比较特殊,总是比别的城市慢一拍或半拍。”聂振民认为,其他增长比较快的城市2016年、2017年的增长水平就是长春2018年的发展趋势。“我对长春房产市场很看好,我个人认为2018年下半年房价上涨空间很大。”

            

因为长春市是吉林省省会,但城市群效应还没有建立起来,还有后劲,有潜力。长春市的人口据统计还是流入的,对于一线的高房价,长春的房产市场还是有优势的。现在长春的租赁市场还很薄弱,从这个角度来说他的改善性需求还是很强势的,而且长春的区域性以及产业配套优势也恨显著。

                  

2017长春楼市年度品牌价值房企亮相在即

            

此次论坛成功举办后,2017长春楼市价值榜评选活动正式启动。中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊,国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲、吉林省建筑设计院总工程师吴雪岭、吉林省规划设计院总工程师王思伟、中水设计院院长朱瑞、长春市园林局总工程师张崇宝、长春物业协会会长吴铁军、森和工程管理集团董事长、长春奥译达验房公司总经理张洪领、长春市青葵装饰设计工程有限公司艺术总监刘学斌,及吉林省建设厅和吉林省房地产研究中心各位领导参与了评选,年度品牌价值房企亮相在即。

     

声明:此稿件为房地产报原创,转载请注明出处,并采用本稿件原文链接。房地产报保留追究抄袭者法律责任的权利。

扫码下载App 了解更多内容


   (责任编辑 高洁)

     

 



热门新闻

吉大附中北湖校和北大附属...

作者:购房网 2016-05-13

购房发票到底有啥用?要是...

作者:购房网 2016-06-22

长春2016-2017年...

作者:购房网 2016-08-24

浏览历史

发布房源

收藏的房源

关注的顾问