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房产更名|共同继承的房产 应如何再次更名出售

来源:房地产报发布于:2018-02-18 09:59作者:李智敏阅读(231)

                                                           

                                           

近日读者张女士咨询,她丈夫过世后留下一套房产,由她和儿子共同继承,孩子未成年,产权证已过户到母子名下,问现在想出售这套房子,应如何办理?为此,我们联系了产权交易中心的工作人员对这个问题进行了解答。

                      

更名流程 

                     

1.公证处公证:未成年的孩子(未满18周岁)为产权人或房产共有人,为保障未成年人的合法权益不受侵害,在办理卖房手续时需监护人提供一份公证书,承诺出售后所得款项是用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保孩子的合法利益。公证书在长春市任意一家有资质的公证处办理皆可。

                      

2.房屋调档:为明确产权归属及方便完税,房主可携带身份证到房产档案馆调档,费用47元。

                      

3.买卖双方更名:买卖双方持相关证件到产权交易中心缴纳税费,进行更名过户。

                      

备件材料

                           

卖方:原产权证、公证书、母子身份证、户口本(母亲婚姻状况一栏应为丧偶,如母子不在同一户口上,需要儿子的出生证明)。

                         

买方:如本人购买只需携带本人身份证即可,如夫妻共同购买需携带夫妻双方身份证、结婚证。

                               

至于更名过户时需缴纳多少税费,税务部门的工作人员解释说,因为房产涉及到继承、继承前房产是如何取得的,须持房屋档案到窗口办理时依档案情况确定缴税金额。如果是继承等方式得到的房产再次转让,且产权未超过5年的,个人所得税较多,按差额20%征收。

                             

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   (责任编辑 包娜)




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